Đô thị mới Đông Sơn (giai đoạn 1) Thiết kế mấu nhà liền kề khu nhà ở thấp tầng lk5, lk6.
Địa điểm xây dựng : Khu đô thị mới Đơng sơn - huyện Đông sơn - Tỉnh Thanh hoá.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng HUD3.
Đặc điểm vị trí và cảnh quan:
Hai lô đất LK5, LK6 nằm trong phạm vi quy hoạch tương đối thuận lợi về giao thông và cảnh quan đẹp. Phía bắc giáp trường học , phía đông bắc giáp công trình công cộng, phía nam giáp khu nhà liền kề.
Giải pháp quy hoạch
Lô lk5:
Theo chỉ tiêu
quy hoạch và quy mô công trình mẫu nhà liền kề lk5 được chia thành 13 căn.
Tương ứng với 2 mẫu nhà liền kề M1 (kích thước 14x5m),M2(kích thước 16x5m) đảm
bảo mật độ xây dựng 60.3%,. Khoảng lùi 5m sẽ tạo hành lang cảnh quan mở và các
góc nhìn đẹp phía sau có sân vườn độ rộng tối thiểu 2.5m sẽ là không gian đệm
cho công trình.
Lô lk6
Theo chỉ tiêu
quy hoạch và quy mô công trình mẫu nhà liền kề lk6 được chia thành 61căn. Tương
ứng với 2 mẫu nhà liền kề M3 (kích thước12.5x5m),M4(kích thước 12.5x5m) đảm bảo
mật độ xây dựng 60.8%. Các lô được quy hoạch với khoảng lùi 5m, phía sân sau
rộng 2.5m sẽ tạo thành dải cây xanh rộng 5m. Phía đông bắc giáp căn số 34 được
bố trí mặt tiền ra trục đường hướng đông nam tránh hướng trạm biến áp đảm bảo
an toàn và mỹ quan cho công trình. 
Giải pháp kiến trúc Lô liền kế lk5
Mẫu M1: diện tích ô đất 108 -111m2
Diện tích xây dựng: 70m2
Diện
tích sàn: 289m2
Mật độ
xây dựng : 65%
Bao gồm, phòng khách, phòng ăn, bếp, vệ sinh, phòng
sinh hoạt chung,
4 phòng ngủ,5 vệ sinh, phòng thờ, phòng giặt,
sân phơi.
Mẫu M2: diện tích ô đất 150 -177m2
Diện tích xây dựng: 80m2
Diện
tích sàn: 329m2
Mật độ
xây dựng : 45%
Bao gồm, phòng khách, phòng ăn, bếp, vệ sinh, phòng
sinh hoạt chung,
4 phòng ngủ,5 vệ sinh, phòng thờ, phòng giặt,
sân phơi.
Do lô lk5 chiều sâu 1 ô dài nên hai ô đầu hồi với kích thước 16x5m, giải pháp
kiến trúc khai thác triệt để ánh sáng tự nhiên bằng hệ thống cửa sổ và cảnh
quan sân vườn bao quanh. Hai ô liền kề liên kết nhau bằng hệ mái mangsac và các chi tiết kiến trúc Pháp
cổ tạo nên quần thể kiến trúc độc đáo và ấn tượng cho toàn khu.
Lô
liền kề lk6
Mẫu M3: diện tích ô đất 100 m2
Diện tích xây dựng: 62.5m2
Diện
tích sàn: 259m2
Mật độ
xây dựng : 62.5%
Bao gồm,
phòng khách, phòng ăn, bếp, vệ sinh, phòng sinh hoạt chung,
4 phòng
ngủ,5 vệ sinh, phòng thờ, phòng giặt, sân phơi.
Mẫu M4: mẫu cho căn góc.
Diện tích ô đất 100 m2
Diện tích xây dựng: 62.5m2
Diện tích
sàn: 259m2
Mật độ
xây dựng : 62.5%
Bao gồm, phòng khách, phòng ăn, bếp, vệ sinh, phòng
sinh hoạt chung,
4 phòng ngủ,5 vệ sinh, phòng thờ, phòng giặt,
sân phơi.
Do lô lk6 có hệ thống mạng giao thông bao quanh nên
các mẫu thiết rất phong phú về hướng cho từng căn, kích thước mỗi mẫu 12.5x5m.
Lô đầu hồi với điểm nhấn cho mặt bên bằng khối kiến trúc đua ra 0.9m tạo ấn
tượng và ngôn ngữ chung cho quần thể mang phong cách kiến trúc Pháp cổ. Mặt
tiền có ban công đua ra vừa co ý kết hợp với ô kế bên tạo kiến trúc song lập
nhip điệu vừa mái che cho sảnh tầng 1. Mái măng-sác kết hợp với hệ cột gạch và
chi tiết phào càng tăng thêm sự hoành tráng cho công trình nói riêng và tổng
thể khu đô thị nói chung.
KTS Đỗ Hoàng Điệp ; Phạm Xuân Cảnh
|